Teisė į žemę yra įtvirtinta mūsų šalies Konstitucijoje. Kiekvienas pilietis turi teisę į privačią nuosavybę, įskaitant žemę. Šiuolaikiniai reglamentai taip pat apibrėžia žemės sklypo sąvoką Žemės kodekse: taip vadinama žemės paviršiaus dalis, kuri turi tam tikras ribas, nustatytas pagal federalinį įstatymą.
Įstatymai ir straipsniai
Mūsų šalis, reformuodama savo teisės aktus, negalėjo nepaisyti teisės aktų žemės santykių srityje, nes žemė ir jos potencialas yra žmonių veiklos ir gyvenimo pagrindas.
Žemės sklypo apibrėžimas nustatytas Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.1 straipsnyje. Sienos nėra vienintelis žemės sklypo ženklas, ši sąvoka apima ir sklypo priklausymą nekilnojamojo turto objektams, kurie gali būti privačios, savivaldybės ar valstybės nuosavybėn. Leidimas sudaryti sandorius su žeme buvo įvestas palyginti neseniai. Ilgus metus žemės sklypo, kaip civilinių teisių objekto, samprata buvo neatsiejamai susijusi su valstybiniu žemės klausimų reguliavimu. Daug metų žemėpripažintas turto rūšimi ir buvo pašalintas iš civilinių teisinių santykių. Unikali galimybė sandorius su žeme pripažinti teisėtais atsirado tik pastaraisiais metais. Teisių į žemę samprata ir klasifikavimas tapo įmanomas pripažinus privačią žemės nuosavybę.
Žemės sklypų pirkimas ir pardavimas
Šiuolaikiniai Rusijos teisės aktai numato, kad kiekvienas mūsų šalies pilietis turi teisę įsigyti arba gauti žemės sklypą ir juo disponuoti savo nuožiūra. Dabar žemės sklypo sąvoka negali būti paaiškinta piliečiams, turintiems neteisinį išsilavinimą – žemės sandoriai, pardavimo, dovanojimo ir sklypų paveldėjimo aktai tapo įprasti. Frazė „žemės turgus“tapo įprasta fraze, dažnai sutinkama žiniasklaidoje. Visa tai tapo įmanoma dėl žemės teisinių santykių reguliavimo panaikinimo.
Civilinės teisės ir žemės teisės
Žemės sklypo, kaip civilinių teisių objekto, sampratos likimas nebuvo lengvas. Pirmajame etape įstatymų leidėjams iškilo uždavinys per labai trumpą laiką sukurti įstatymų rinkinį, kuris garantuotų teisėtą žemės perdavimą privačiai nuosavybei. Paskubomis buvo priimtos ir tokios normos, kurias galima būtų interpretuoti nevienareikšmiškai ir įvairiai. Taigi antrajame teisėkūros etape pagal anksčiau priimtas teisės normas iškilo būtinybė įvesti žemės sklypo, kaip civilinių teisių objekto, sampratą. Taip gimė Žemės kodeksas, pagal kurįvykdomi visi sandoriai su žeme Rusijos Federacijos teritorijoje.
Teisinė žemės klasifikacija
Šiuolaikiniai teisės aktai nustato, kad žemės sklypo sąvoka turi apimti nustatytą naudojimo būdą ir priklausyti tam tikrai kategorijai. Rusijos Federacijos žemės kodeksas suskirsto sklypus į septynias kategorijas, pagal kurias nustatoma konkretaus žemės segmento tikslinė paskirtis. Priklausomai nuo pasirinktos kategorijos, žemė gali būti padalinta į:
- žemės ūkio paskirties žemė;
- gyvenvietėms statyti skirtos teritorijos;
- pramonės plotai, skirti pramonės objektams statyti;
- Ypatingai saugomos teritorijos ir objektai (daugiakampiai, pasienio žemės);
- nacionaliniai žemės išteklių fondai (rezervatai, šventovės ir kt.).
Visi klasifikuoti žemės sklypai turi savo leistiną žemės naudojimo tipą. Ši kategorija nustato, kaip žemė turi būti naudojama. Skirtingoms kategorijoms priklausančių sklypų žemės naudojimo rūšys gali būti vienodos. Pavyzdžiui, užmiesčio žemės sklypas gali būti naudojamas ir kaip žemės ūkio paskirties žemė, ir namui statyti.
Yra daug leistinų naudojimo būdų. Dažniausiai žemė skiriama:
- žemės ūkio darbai;
- asmeninis dukterinis sklypas;
- daržininkystė ir daržininkystė;
- dachastatyba;
- ūkininkystė;
- būstas
Atrodo, kad leistinos žemės naudojimo rūšys yra panašios viena į kitą, tačiau tarp jų yra ir esminių skirtumų. Žemė, skirta priemiesčio statybai, reiškia laikino ar nuolatinio namo, kuriame galite (arba negalite) registruotis, statybą. Šalyje taip pat galite auginti daržoves ir vaisius asmeniniam naudojimui. Tačiau gyvūnų veisimas šioje srityje nenumatytas. Sklypai su leidimu sodininkystei ir daržininkystei gali būti statomi neturint teisės registruoti nekilnojamąjį turtą. Bet sklypai, skirti individualaus būsto statybai, negali būti naudojami daržovėms ir vaisiams auginti. Ūkininkavimui skirtuose sklypuose galima auginti parduodamas daržoves ir vaisius, auginti naminius gyvulius. Kartu ūkininkas įsipareigoja registruotis kaip individualus verslininkas ir sumokėti mokesčius.
Ar galima pakeisti žemės naudojimo būdą
Žemės apyvartos sąvoka numato, kad žemės naudotojas gali keisti žemės naudojimo būdą. Norėdami tai padaryti, su atitinkama paraiška turite kreiptis į vietos administraciją. Prašyme turi būti nurodyta žemės sklypo paskirties keitimo priežastis ir pateikti tokie dokumentai kaip:
- pasas;
- kadastro planas;
- dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į žemę.
Klausimas dėl kelionės tikslo tipo keitimoturi būti pateikti viešiems svarstymams, dėl kurių administracija arba pakeičia žemės naudojimo būdą, arba atsisako tai daryti, nurodydama priežastis. Priėmus teigiamą sprendimą, keičiasi kadastro planas, savininkas gauna naują žemės sklypo pažymėjimą. Visas žemės naudojimo paskirties keitimo išlaidas apmoka žemės savininkas.
Žemės teisių tipai
Kiekvienas žemės savininkas turi teisę turėti žemės sklypą. Tačiau teisių rūšys yra gana skirtingos, kaip ir šias teises patvirtinantys dokumentai. Daug darbo teisininkams atlieka tie piliečiai, kurie nesupranta nuosavybės tipų skirtumo ir ginčija pirminę žemės nuosavybės teisę daugelyje bylų. Apsvarstykite dažniausiai pasitaikančią teisės į žemę rūšį – teisę į neterminuotą nuolatinį naudojimą.
Nuolatinis naudojimas
Nuolatinio neterminuoto naudojimosi žemės sklypu teisės samprata įstatyme aiškinama kaip asmenų, kurie faktiškai nėra sklypo savininkai, daiktinė teisė į žemę. Neterminuota teisė suteikiama teisės akto ar kito dokumento, patvirtinančio teisę naudotis žemės sklypu, pagrindu. Pažeidus naudojimosi sąlygas, savininkas netenka naudojimosi teisės. Paprastai tokios teisės praradimas sustiprinamas teismo sprendimu.
Taip pat yra nuosavybės teisė visą gyvenimą. Jis galioja tik žemės savininko gyvavimo laikotarpiu ir ypatingais atvejais gali būti paveldimas. Kitų teisių žemės savininkas šiuo atveju neturi.
Servitutas
Yra žemės naudojimo sampratų, kurias paveldėjome iš sudėtingų Europos žemės teisės tradicijų. Ypatingas dėmesys čia skiriamas vadinamiesiems servitutams. Šis vardas suteikia ribotą teisę naudotis svetima žeme. Servitutas nustatomas savininko savanorišku noru arba teismo sprendimu. Taigi ribota teise galima pasinaudoti šiais atvejais:
- praėjimą per gretimą skyrių;
- ryšių inžinerinių konstrukcijų klojimas;
- atliekant būtinus žemės darbus (melioraciją, drėkinimą);
- reikalingi kiti, kuriuos galima realizuoti tik nustačius servitutą.
Žemės dalis
Žemės kode galite rasti žemės dalies sąvoką. Šis pavadinimas buvo suteiktas tam tikram žemės plotui, kuris su sutartomis ribomis gali būti paverstas savarankišku žemės sklypu. Žemės sklypai gali būti išduodami tokia forma:
- Žemės dalis. Taip vadinasi sąlyginė teisė turėti tą patį sklypą, kuris priklauso keliems asmenims.
- Žemės dalis - piniginė žemės dalies vertė, įnešta į juridinio asmens įstatinį kapitalą.
Visuotinai priimta idėja apie žemės sklypą kaip tvirtai apibrėžtą žemės sklypą yra neteisinga, nes šią sąvoką galima naudoti tik tada, kai sklypas yra padalintas į dalis. Šią taisyklę patvirtina ir CPK 1 str. 11.4 SC. Taigi žemės sklypas į teisinę sritį patenka tik teisiškai padalijus paskirtą teritoriją. Būtent toks teisės aiškinimas naudojamas teisme sprendžiant žemės klausimus.
