Norint atlikti vertinimą, būtina nustatyti objekto kategoriją, kuriai jis priklauso. Tai pats pirmas etapas, be kurio neįmanomas tolesnis darbas. Yra keletas elementų grupių, kurioms reikalingi specialūs metodai.
Kas yra vertinimo objektas
Vertinimo objektai yra tam tikros kategorijos materialūs objektai (pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas), intelektinės, mokslinės ir kūrybinės veiklos rezultatai. Joms taip pat priskiriamos nuosavybės ar valdymo teisės, pareigos, už kurias būtina sumokėti skolą, įvairios paslaugos ir darbai, taip pat bet kokie kiti civilinės teisės srityje nuosavybės teise priklausantys objektai.
Vertinimo objektų grupės
Pagrindinius vertinimo objektus, taip pat jų pogrupius reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai. Jame pateikiamas visas dalykų, kurie gali dalyvauti vertinimo procese, sąrašas.
Atitinkamų organizacijų darbuotojų atliekamą vertinimo procesą taip patreglamentuoja federalinio įstatymo 135 straipsnio numeris.
Pagal civilinį kodeksą priimta vertinimo objektus skirstyti į šias grupes:
- kilnojamas ir nekilnojamasis turtas, taip pat teisė jį turėti ir turėti;
- mokama veikla suteiktų paslaugų ar atliktų darbų forma;
- įvairios nematerialios naudos, nuosavybės teisės, kurios taip pat gali būti reguliuojamos;
- mokslinės, kūrybinės veiklos rezultatai, taip pat rezultatų siekimo procesas.
Vertinimo metodika
Vertinimo procesas atliekamas dalyvaujant objektui ir subjektui. Subjektas yra fizinis ar juridinis asmuo, valstybinės ar nevalstybinės organizacijos atstovai, taip pat nepriklausomų vertinimo įmonių nariai. Taigi vertinimo subjektais gali būti vertinimo ekspertai, procesą kuruojantys specialistai, taip pat asmenys, užsisakę šios rūšies paslaugą. Be to, jie gali apimti bet kurį vartotoją, kuris naudoja atlikto darbo rezultatą.
Kadangi pagrindiniai vertinimo objektai yra skirtingų kategorijų objektai, kiekvienam iš jų organizacijų darbuotojai taiko tinkamus metodus ir technologijas. Yra tokia „vertinimo specializacija“, pagal kurią kiekvienam dalykų pogrupiui nustatomi tam tikri darbo metodai.
Pagal proceso specializaciją visi objektai skirstomi į keletą kategorijų:
- vertinimasintelektinė nuosavybė: programos, plano, strategijos, prekės ženklo kūrimas ir kt.;
- priklausomi vertybiniai popieriai: akcijos, vekseliai;
- nekilnojamas turtas: gyvenamasis kompleksas, gamybinės patalpos, kiti pastatai ir statiniai, žemė, patalpos nebaigtos statybos stadijoje;
- padaryta žala: materialiniai nuostoliai, prarasta nauda;
- įrankiai ir įranga;
- transportas ir technika: jūrų ir upių laivai, orlaiviai, sraigtasparniai, automobiliai, speciali statybinė įranga;
- sukauptos atsargos;
- finansinės ir kitos skolos;
- nuomos įkainiai;
- investiciniai projektai.
Vertinimo paslaugų platinimas rinkoje
Galima sakyti, kad Rusijos rinka linkusi į tolygų vertinimų pasiskirstymą pagal specializacijas. Nepaisant to, šiuo metu vertinimo objektų analizė rodo, kad paklausiausias rinkoje yra nekilnojamojo turto ir verslo vertinimas. Be to, vartotojai dažnai užsisako automobilio įvertinimą. Rečiau jie vertina kūrybinės ar intelektualinės veiklos rezultatus. Tai sudaro apie 10-15% viso suteiktų paslaugų skaičiaus.
Nuosavybė
Tai yra kolektyvinė sąvoka, todėl norint atlikti vertinimą, būtina tiksliai suprasti jos turinį, susijusį su teisiniais santykiais, kurie nagrinėjami procese.
Iki šiol turtas civilinės teisės srityje- daiktas arba jų derinys, kuris yra asmens valdymo objektas. Norint atlikti bendrą piniginį vertinimą, sujungiami visi savininko turimi daiktai. Teisė į nuosavybę pereina įpėdiniams pagal įstatymą – asmenims, kuriuos testatorius nurodė testamente, arba artimiems giminaičiams. Be to, nuosavybe plačiąja šio žodžio prasme vadinama savininko turimų daiktų, teisių ir pareigų visuma.
Pagrindinis objektyvių rezultatų vertinimo objektas yra daiktai, kurie bet kokioje įmanomoje būsenoje yra materialios formos. Šiuo požiūriu jie taip pat gali apimti elektros ir šiluminę energiją. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 539–548 straipsniuose jie laikomi daiktais. Bet kurio daikto egzistavimo tikslas – išlaikyti ir tenkinti jų savininko poreikius.
Pagal tarptautinio vertinimo komiteto klasifikaciją visas turtas gali būti suskirstytas į keturis tipus:
- nekilnojamas turtas;
- nuosavas verslas;
- kilnojamasis;
- finansinės palūkanos.
Kiekvienam iš aukščiau išvardytų tipų naudojami panašūs vertinimo metodai, kuriuos sudaro turto vertės, pelningumo ir numatomų pajamų gavimo nustatymas.
Teisine prasme nuosavybė yra glaudžiai susijusi su jo savininko teisėmis ir nauda. Remiantis Rusijos teisės aktais, vertinimas atliekamas pagal tradicinį nuosavybės padalijimą į trijų tipų įgaliojimus:
- turėjimas yra galimybėnuosava nuosavybė;
- užsakymas – galimybė atlikti pakeitimus, įnešti užstatą ir pan.;
- naudoti – galimybė gauti pajamų ir kitų reikalingų vertybių.
Verslo vertė
Verslas kaip vertinimo objektas – tai įmonė, kuri generuoja pajamas savo savininkui. Pelningumo lygiui nustatyti įvertinamas paskutinio laikotarpio darbo efektyvumas, išlaidos ir pajamos bei galimos tobulėjimo perspektyvos. Be to, būtina išsiaiškinti jau turimo turto prieinamumą ir jo kainą.
Atlikę tokį įvertinimą galite nustatyti tikrąją verslo vertę bei perspektyvias jo galimybes ateityje.
Vertybiniai popieriai
Pagal Rusijos Federacijos įstatymus įvairios akcijos, obligacijos, vekseliai, čekiai, taupymo knygelės, indėlių sertifikatai, hipotekos, pelno sertifikatai ir kvitai yra vertybiniai popieriai. Dažniausiai praktikoje yra sąskaitos, akcijos ir čekių kvitai.
Norint įvertinti vertybinius popierius, reikia nuodugniai ištirti šiuos veiksnius:
- paklausa ir pasiūla, jų santykiai;
- grąžos norma;
- vertinamajam identiškų vertybinių popierių kotiravimas;
- galima rizika.
Intelektinė nuosavybė
Intelektinė nuosavybė apima mokslinius tyrimus ir darbus, literatūros kūrinius, meno objektus, kompiuterių programas, išradimus,veisimo pasiekimai, specialios gamybos paslaptys, specialūs prekių ženklai, registruoti pavadinimai, komerciniai laimėjimai ir kt.
Aukščiau nurodytų vertinimo objektų savikaina yra didelė bendros įmonės vertės dalis, kuri dokumentuose nėra reglamentuota. Tai ypač pasakytina apie gamybą didelio našumo darbo srityse. Atlikus intelektinės nuosavybės įvertinimą, turtas, kuris nebuvo apskaitytas finansine prasme, gali būti įtrauktas į apskaitą. Po to jie gali būti parduodami, įnešami į bendrą kapitalą ir pan.
Investiciniai projektai
Investicijų plėtros objektų techninis vertinimas apima savikainos nustatymą, atsižvelgiant į pelningumą vartotojui. Kartu atsižvelgiama ir į rinkos sąlygas bei kliento nustatytus tikslus.
Tokio įvertinimo gali prireikti sudarant vienos iš projekto dalių pirkimo ar pardavimo sandorius, didinant kreditines lėšas kuriamam projektui įgyvendinti ir įgyvendinti ir pan.
Turto vertė
Investicinės ar akcinės bendrovės grynoji turto vertė yra skirtumas tarp įsipareigojimų, kuriuos turi įvykdyti įmonės turtas nustatymo metu, ir paties fondo turto vertės.
Turtas vertinamas reguliariai. Tai yra bet kurio atvirojo fondo prievolė pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Tuo pačiu metu paties turto vertė taip pat yra atvira.prieiga. Jį gali žiūrėti visi.
Taigi galime daryti išvadą, kad vertinimo objekto apibrėžimas yra svarbi jo proceso dalis. Nuo jo teisingumo priklauso tolimesnis vertinimo procesas, taip pat metodikos ir technologijos pasirinkimas jo įgyvendinimui.
