Pirmasis bet kurio objekto projektavimo etapas yra projekto juodraštis. Šiame etape priimami sprendimai dėl patalpų išplanavimo, išvaizdos, išsidėstymo teritorijoje (jei kalbame apie statinio konstrukciją), mastelio, įrenginio, tarnavimo laiko, funkcionalumo ir bendro darbų plano.
Kodėl reikalingas išankstinis projektas? Dažnai, kaip rodo praktika, užsakovo reikalavimai ir pageidavimai nesutampa su galiojančiais statybos kodeksais ir urbanistiniais reikalavimais. Ateityje tai gali lemti ilgus popierinius procesus dėl pastatyto objekto projektavimo. Todėl preliminarus projektas derina ir įvertina visas užsakovui reikalingas šalis:
- teritorijos paruošimas plėtrai;
- pagrindinių ir antraeilių statybos objektų nustatymas;
- būtinų papildomų ūkinių ir aptarnavimo pastatų nustatymas;
- prisijungimas prie ryšių (telefono,Internetas, maitinimas ir kt.), taip pat objekto techninė pagalba (vandentiekis, šilumos tiekimas, dujos, kanalizacija ir kt.);
- ryšio ir transporto priemonių poreikis;
- aplinkos pagražinimas;
- reikia laikinų statinių;
- orientacinis biudžetas;
- kiti darbai.
Visi pirmiau nurodyti aspektai yra tiesiogiai įtraukti į projekto projektą. Į juos labai svarbu atsižvelgti. Taip pat pridedamas projekto projekto aiškinamasis raštas.
Tokio pobūdžio darbai padeda užsakovui teisingai planuoti ir apskaičiuoti išlaidų dalį, koreguoti savo objekto statybą. Priešprojektiniame etape jau tampa aišku, kokius parengiamuosius darbus reikia atlikti. Ateityje projekto juodraštis padeda klientui išvengti išlaidų, susijusių su trūkumų ir klaidų taisymu. Juk jau šiame etape paaiškėja, kaip bus pakloti išoriniai tinklai, elektra, vandentiekis, kanalizacija, takų sistema ir kitų elementų vieta.
Galima sakyti, kad preliminarus projektas padeda užsakovui vizualizuoti ir suprasti techninę jo būsimo statybos projekto pusę. O atlikėjui daug lengviau patvirtinti ir parengti pasirinktą koncepciją, pašalinti nereikalingus dalykus ir atlikti naujus pakeitimus.
Projektinio projekto projektą sudaro šie komponentai:
- Pagrindinis planas. Tai schematiškas vaizdas, atitinkantis sklypo mastelį su planuojamais pastatais, įėjimais, įėjimais irgražinimo elementai. Be to, bendrame plane nurodytos vadinamosios raudonos linijos, o visi planuojami pastatai ir pakeitimai jau pažymėti jų atžvilgiu. Pagrindinis tikslas – laikytis visų statybos normų ir atsižvelgti į užsakovo pageidavimus.
- Grindų planas yra schematiškai pavaizduoti visi kambariai, baldų, įrangos ir komunalinių paslaugų išdėstymas.
- Fasadas. Vaizdas padeda toliau tvirtinti fasado pasą atitinkamose institucijose ir susidaryti bendrą vaizdą apie pastato išvaizdą.
- Taip pat svarbi kompiuterinė vizualizacija, kuri padeda pamatyti objektą įvairiais kampais.
